新加坡買房全貼士

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房產分類:

組屋(公民和永久居民才能購買,購買後半年內必需賣掉國內外私人房產

私人房產, 包括公寓,排屋,半獨立和獨立式洋房。

購買基本條件為:

1. 帶土地的獨立式洋房,半獨立式洋房,排屋只有新加坡公民可以購買。(但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)

2.外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓

公寓地契: 分為永久地契,999年地契,99年地契。

新加坡公寓房產面積都是實用面積,沒有公攤,每個單位都免費帶車位,不需要另外買。每個月管理費根據所買單位面積大小及公寓設施而有所不同,但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月$400-$600元左右。

買房所需時間:

現房,從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間。

期房,從下訂金直到交房,根據工程進度大約最多3年時間。

買房費用:中介費:1%

政府印花税:3%減$5400新幣

律師費:大約新幣$3500元起(按房產價值)

買房成為屋主之後的費用: 每月管理費

每年地產税:年租值的4% (自住)

年租值的10% (出租)

付款方式:有兩種,一種是現房,另外一種是期房

現房:

小訂金: 1%

大訂金: 4%(兩週內支付並執行認購權)

政府印花税:3% 減$5400新幣(執行認購權14 天之內支付)

剩餘款項:完成交易前支付(通常在執行認購權後八週內)

期房:分期付款

投資有風險,以上信息供參考

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