1，房款的準備
由於新移民朋友在加拿大沒有工作，或工作時間少於一年， 通常銀行，或信貸機構只會貸給房款65%的貸款 ，如果你帶來10萬加幣的房款，最多只能買29萬左右的房子。29萬可以買很不錯的2房或2+1 的樓房，但是要買鎮屋，或獨立屋， 通常條件一般，房齡老一些。建議在買房之前， 先找銀行，或貸款經紀辦好貸款預批。 這樣在後面的談判中是個很大的優勢。
2，選房
可以自己在報紙，網上搜尋。但通常效果不好，費時費力，不見得能節省費用。而且由於初來乍到，對多倫多瞭解不見得全面，所以建議找個經紀，由專業經 紀根據您的情況，選區，選校， 選房子。一般會比你自己選的房子接近你的目標。經紀一次可以帶你看若干不同的物業，節省了你的時間， 精力。而時間對初 登陸的朋友很寶貴。
3， 談價，籤合同
這一步，更需要經紀的幫助。 經紀可以告訴你應該還甚麼價，準備甚麼樣的合同，怎樣利用合同的條款，條件，換取你更大的利益，怎樣在談判中維護你的利益，怎樣在你束手無錯的時候，幫你出謀劃策。維護你的利益，是經紀的基本職責。
4， 辦貸款手續，驗房，找律師
安省的新房， 建築商很多有5年保養， 安省有7年新屋保養計劃，請驗房師驗房對於購買老房子的朋友是個保障，通常費用在250-350不等。另外，帶好籤好的合同，找貸款機構辦理貸款，找律師 辦理產權檢索，產權轉移，檢查共管物業證書，計算應繳地税， 管理費，電費等等費用。這一塊費用在3000-1萬5不等。 其他倒沒甚麼費用。
5，交首期樓款，拿鑰匙
交房日的前一天，到銀行開首期的本票，交給自己的律師，第二天，己方的貸款機構會交餘款給對方，一般會在下午6點前， 到己方律師處拿鑰匙，獨立屋的簡單些， 樓房的應去管理處激活進出卡， 車庫遙控器， 並辦理登記手續。
6，入住後
如有發現電器等破損，及時聯繫經紀，律師， 協商解決。