移民英國後國人還是改不掉愛投資房產的習慣，那麼在英國買房需要交納哪些税呢?在英國購產置業、出租房產或出售物業，主要涉及的税負有5種：印花税、增值税、市政物業税、個人所得税、資本利得税。
印花税
在英國購買房產，成交時必須向税務局繳納印花税(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。根據2012年3月21日英國財政部公佈的最新税率，印花税的具體徵收標準如下：購買價值低於12.5萬英鎊(含12.5萬)的物業，不需要繳納印花税;物業總價值在125,001-250,000英鎊的，印花税税率為房產總價值的1%;總價值在250,001-500,000英鎊之間的房產，印花税為房產總價的3%;總價值在500,001英鎊-100萬英英鎊之間的房產，印花税為總價值的 4%;物業總價值在100萬以上低於200萬英鎊的，印花税税率為物業總價值的5%;購買房產價值超過200萬英鎊的，印花税為7%;如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業，印花税税率為15%。
增值税VAT
增值税是指對在英國經營期間，提供商品或服務產生的增值部分所徵收的賦税。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務，都需要交納增值税。提供服務的律師事務所將根據具體的服務事項，在房產成交前提供具體的費用和税款清單。
市政物業税Council Tax
在英國，所有的房產每年都要向所在地方政府上繳市政物業税，用來支付地方政府公共服務設施的費用，如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衞等。根據物業總價的不同，市政物業税的額度也不同。在房產成交後，購房者有責任聯繫當地政府，獲得所購房產的市政物業税的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業税額每年在900-3000英鎊之間。
在很多情況下，房主可以申請減免市政物業税。比如，房客全部為全日制學生的，可以向政府申請免繳市政物業税;大多數出租房的市政物業税由房客承擔;如果房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業税;只有一個成年人居住的房產可以申請減免市政物業税等。
個人所得税Income Tax
按照英國的税法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房地產租賃收入，都需要繳納個人所得税。通常情況下，是由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的税款。按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分税金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應税金額。
另外，所有的物業的裝修、維修等維護成本也可以用來抵消部分税金。此外，對於海外投資者，房主用於投資房管理業務的往來交通費用，同樣能抵消税金。另外，英國的個人收入還有一定的免税額度，個人所得税税率按照層級遞增。對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的税收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交税，在中國將享受免税政策，避免了中國房產投資者重複納税。
資本利得税Capital Gain Tax
資本利得税是對資本商品，如股票、債券、房產、土地或土地使用權等投資資產，在出售或交易時取得的收益部分徵收的税金。英國資本利得税徵税的税率有18%和28%兩種。英國房產買賣的資本利得税只針對投資租賃房。出售自住房時所獲得的收益，不必繳納資本利得税。資本利得税根據個人的收入情況按照不同的標準徵收：個人收入税率低為20%的，資本利得税税率為18%;若個人所得税税率為40%或以上的，資本利得税按照28%徵收。
另外，英國的資本利得税是一個綜合資產税種，在一種資產的收益能夠抵消另一種資產的虧損，每個人所承擔的資本利得税是統籌所有資產的總收益繳納。除此之外，如果在賣房之前，你曾經進行過裝修改造，只要能提供具體證據，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。
買房是件大事。移民專家建議需要在英國買房置業的人全面考察英國的房地產市場，諮詢業內權威專家，詳細瞭解買房所涉及的税收及其他收費情況，以做出最明智、最可靠的選擇，避免不必要的麻煩。
