作為東南亞的菲律賓，雖然國土面積不大，但近年來，經濟始終處於較快的發展速度，一度超過6%甚至達到近7%，穩定的增長率得益於較好的社會環境，以及政府的政策支持，這也使得菲律賓各個行業能有很好的發展趨勢。
政策影響市場需求
菲律賓總統自2016年6月30日上任以來，各界都在關注他新經濟政策的實施。目前來看，對菲律賓經濟社會發展的有關政策，直接或間接保障了菲律賓房地產市場的穩定發展。菲律賓預算部長Benjamin E. Diokno曾表示， 2019年計劃在基礎設施投入9100億比索，並在2022年實現翻番，為實現基礎設施的黃金時代”鋪平道路。
其次，基礎設施的快速改善，將吸引更多的跨國公司進入菲律賓投資經商，以利用菲律賓得天獨厚的人力資源增強他們的競爭力。
外商投資的增長和外企人員的湧入，將大大增加對菲律賓高檔物業的需求。目前，來菲律賓投資的外商主要集中在服務外包行業，其它行業的外商企業不多，這裡有著巨大的想像空間。
城市土地供應的影響
菲律賓土地私有制國家，土地歸私人佔有與支配。菲律賓的拆遷工程規模巨大，這在一定程度決定了房產的快速發展的必要性。
菲律賓首都馬尼拉，有著與上海一樣多的人口，土地面積僅為上海的十分之一，人地關係緊張，難以再進行大規模的房產建設，故而首都區域的房價也是較高。
極不平衡的供求關係
截止到2019年，馬尼拉地區的公寓有效需求將達到至少66萬套，而市場總的供應量還不到20萬套，遠不能滿足市場的需求。且對於菲律賓來説，因為氣候原因，多雨季，施工進度緩慢;且菲律賓是天主教國家，假期多，加上菲律賓工人工作效率低，房產的施工週期一般是3—5年。這仍然不能在短期內較快解決市場居住需求。