美國房産貸款常見問題

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中國公民可以在美國貸款買房嗎?如果可以，需要滿足哪些條件?

中國公民可以在美國貸款買房。首先，貸款的比例多數情況下不能超過住宅購買價格的70%，貸款首付因個人資産總額和信用度而異。其次，您可能需要在美國銀行開戶，這有助于在抵押貸款放貸機構處建立個人身份證明。如果您符合下列要求，就有可能需要支付較大比例的首付，或有可能支付較高的利息和手續費(具體情況視銀行而定)：

1. 如果您沒有在美國工作的曆史，信貸曆史，或社會安全卡

2. 如果您沒有任何信貸報告的證明文件(無需主動提供，美國的銀行會向國內信用機構查詢)

3. 如果您沒有任何國內收入證明文件

4. 如果您沒有原籍國頒發的護照

5. 如果您沒有任何國內資産證明文件

貸款的過程一般是怎樣的?需要多久?

首先貸款公司會對您進行貸款資格審核，審核內容一般包括：

1. 您有沒有能力支付月供，償還抵押貸款(審核您提供的收入報告)

2. 您能否證明您的身份(通過護照和其它身份證明材料)

3. 您有資産總額

4. 您能提供您的信譽記錄(或您本國的等同物)

如果貸款公司通過審查，認爲您有資格申請貸款，他們就會審查您想要購買的房産，目標房産估值必須與貸款的額度等值。

這是通過房産鑒定完成的，由抵押貸款公司的持證評估員前往房産現場鑒定，然後制定房産價格評估報告。這項評估是按房産的性能，狀況以及該地區最近售出房屋的價格爲基礎制定的。必須相當或高于貸款的金額才有資格申請抵押貸款。

一旦鑒定完成，下一步是審查房産産權狀況，由抵押貸款公司替您完成。確保該房産所有曆史清晰，確保您購買該房産是完全可接受的(系房産産權狀況調查)。

擔保人(屬于抵押貸款公司)拿到貸款文件後，需要幾天時間批准。一旦批准，您就要會見抵押貸款公司的職員或放貸機構授權的簽署文件和合同的代理人。

在此過程中，貸款公司會向您解釋整個貸款內容，您可通讀文件。在簽署文件時，要由公證人員驗證您的身份。

貸款過程一般需要45天到90天，具體視情況而定。

有關貸款類型和利率

首先要選擇貸款利率，包括可調利率貸款和固定利率貸款。

可調利率貸款系指購房貸款利率隨國家基准借貸利率浮動而上調或下調的貸款。這類貸款通常在一段時期內利率固定不變。這段時間到期後，放貸機構可按照國家銀行利率浮動而上調或下調利率。美聯儲決定利率浮動與否，而每個獨立抵押貸款放貸機構有權決定調整時間。屆時，利率可以按整個百分點調，也可以多調點或少調點。

固定利率抵押貸款系指整個貸款期間利率固定不變的抵押貸款。貸款起始利率在整個貸款期保持不變。

對于長期貸款和那些在整個貸款期願意享受同一利率的貸款人來說固定利率貸款是一個不錯的選擇。如果您只想短期占用抵押貸款，您可以選擇初始利率較低而利率可調的貸款。然而對于長期而言，這可能更貴了。

其次要考慮的是您選擇的貸款的期限;在美國，期限範圍很寬。最常見的是5年，15年，和30年。

中美房貸政策有何不同?

在 美國貸款可選固定利率，而中國多爲浮動利率。在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限爲固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因爲貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什麽方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的 貸款，你需要補足差額，銀行就不會同意你重新貸款。

在中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化 的風險。美國房屋貸款沒有“限貸”政策，只要你的收入負債比健康，你都可以貸到款。美國對外國人貸款購房的首付比例要求較高，原因是外國人沒有信用記錄或比較難證明收入，而對本國公民則一般要求20%首付比例。