美國移民必知的美國房屋産權知識

美國的房屋産權和中國房屋産權最明顯的區別是産權持有期限。美國是私有財産制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。美國的産權是永久性的，而中國的住宅産權是七十年期限，一般商業房産期限只有五十年。

如果合夥購買，産權持有方式則根據各州法律規定而不同。

以紐約州爲例，多人産權持有方式主要有三種：夫妻共有産權、聯合産權以及按份共有産權。

以夫妻共有産權爲例，美國很多州一般結婚後購買的房子就歸夫妻共同擁有，不管産權人是寫一個人的名字，還是兩個人的。但是在紐約州則有所區別，紐約州的法律是保護産權擁有人，即産權寫了誰的名字，誰就擁有這個房屋買賣權。所以夫妻共同擁有的房産産權需要將雙方名字都寫入産權證。

夫妻産權若只有一方名字，産生糾紛只要舉證也可分得部分財産。

如果房産證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財産秉承公平分配原則，假如房産證上只有一方名字，一旦産生糾紛，另一方則可舉證自己對家庭的貢獻，也可分得部分財産。買賣須雙方同意，不可轉手他人。

父母聯合子女購買，則不必交遺産稅。

聯合産權具有産權一致，時間一致，利益一致和占有一致的特點。産權人同時獲得産權，確權依據的文件也相同。各産權人不區分産權份額，也不能單獨處分各自的産權。如果某一産權人去世後，其他在生的産權人按份自動獲得其産權，。因此聯合産權是不能用遺囑的形式處置的。

法律規定，聯合産權的産生必須有書面文件明確約定，各産權人是以聯合共有的方式共同持有産權的。例如，一些州規定稱夫妻雙方以聯合産權的形式持有産權。很多父母選擇與子女聯合購買房産，這樣一旦父母百年之後，父母名下的房産則自動歸給子女，省去立遺囑的各種手續，也不必繳遺産稅。

共有産權：産權清楚，可以獨立買賣股份産權持有人按百分比共有産權，各自可以獨立買賣股份。

完善的産權保障制度：美國産權保險保護房産持有者。

美國很多房子動辄就有上百年曆史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務等産權問題，這就使得美國産權保險顯得十分必要。相比廣受大家了解的房屋保險，産權保險主要爲房産持有者在遇到遺留産權糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

産權保險是一次性購買，不需要每年都交錢的。因此，地産律師提醒民衆，盡管産權保險並非強制，但仍建議屋主購買，以防將來出現産權糾紛。

由于我國對房産持有期限有嚴格限制，且目前國內房價居高不下，移民美國的申請人若無在國內購置房産的打算，可以考慮在美國購置房産。但是申請人需要注意美國對房産權的規定，切莫出現因爲不了解美國法律，給自己帶來的種種不便及經濟損失。

對于想在美國買房的朋友，希望以上內容能夠幫到你。