新世界鄭家純：香港樓價最多跌一成
2015/06/26 09:53:02
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作者:世貿通移民
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關注香港投資定居關注香港生活：鳳凰財經綜合訊據港媒報道，受投資物業公平值變動影響，新世界[3.09% 資金 研報]發展(00017)上半年度純利跌54.6%，至45.29億元(港元，下同)，剔除重估等影響，基本溢利爲42.07億元(港元，下同)，按年升3%，派息12仙。主席鄭家純坦言，香港發展地産愈見困難，地價不跌及建築成本上漲，盈利遭蠶食，集團望以精簡架構來降低成本，以及加強電子化提高服務以增加賣樓。又預期，香港樓價跌不下去，估計跌幅僅于10%以內。
銷售額已超全年目標
截至去年十二年底上半年度，新世界收入271.8億元，按年增11.14%，其中物業發展分部業績爲51.39億元，期內集團于香港共售2,234單位，應占合同銷售金額117億元，並達全年100億銷售目標，執行董事兼聯席總經理鄭志剛指，截至二月中止，集團今年度香港物業合約銷售已達至136億元，不過暫時未擬上調今財年銷售目標。
鄭志剛指出，集團未來計劃開售六個香港住宅項目，涉約3,000個單位，而早前集團亦已就“ THE AUSTIN ”D地盤及天後住宅項目遞交預售樓花同意書申請。預期上半財年出售的“Double Cove”及「溱柏」的收益，可望于今年下半年度入帳。
香港樓價難跌料僅挫10%
鄭家純指，香港發展地産愈見困難：“一方面目前息口仍于低水平，短期不會有大變動，加上建築費高企，發展商成本有加無減……以及外資來港投地，令地價難跌”，故他相信未來一至兩年在相關因素影響下，樓價亦難以下跌，估計跌幅僅于10%。
不過他認爲，辣招有穩定樓市作用，故暫時不期望政府會取消辣招，惟建議政府可考慮把相關所得的稅收協助市民上車，例如可透過加快興建公屋及居屋以助置業。
不會大規模拓展海外
雖然面對利潤趨薄，但鄭家純表示，發展香港地産仍是集團主流業務，不會在海外作大規模作土地發展，亦會繼續出售非核心資産。新世界上半財年出售CSL約20%權益。
另外，就有關新世界分拆酒店上市的進展，鄭家純指，會繼續研究尋找平台處理酒店業務。對于市傳新世界創辦人鄭裕彤的病情好轉，並回家休養，鄭家純僅以“多謝，多謝”回應。
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