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加拿大買房應注意核查哪些文件

關注加拿大移民需了解加拿大生活攻略：對多數人來說，買房也許是你今生最大的一筆投資，因此再怎麽謹慎也不爲過。當然，請專業驗房師檢查房屋是常識之一，但完美的房子是不存在的，所以不要指望驗房報告顯示房屋沒有任何瑕疵。你只需關注是否有損害將來居住及房屋價值的大問題，如建築材料劣質、老化或建築結構不當等。

當你看好了房子，就開始下offfer。接下來就需要仔細審核、查看相關文件，這是買房過程中至關重要的一步，這些文件包括：

一、公寓商品房管委會的會議記錄，其中收集了過去1～2年內大大小小的會議內容，詳細寫明了國內所有房産交易過程出現的問題及糾紛。

二、必須要求賣主出示Information Certificate ，這是管理委員會出的，一定要最新的。裏邊涉及如下內容：

1.大樓或小區存在什麽問題，發生過或可能發生什麽問題，除房屋維護費用之外，房屋管理公司可能會征收何種附加費。

2.房屋賣主是否欠管委會錢，有沒有其它人對大樓或小區提出過法律訴訟?如果有，你可以看到起訴書複印件。

3.産權關系是否具法律效力。

4.房産交易過程中或以後，大樓的某些制度是不是會改變?

三、查看房管管理公司的現行條例，對于入住者有何要求。

四、了解房屋管理公司的當前財務狀況，這樣可以知道在房屋出現狀況需緊急維修時，公司是否有足夠資金。

五、查看已注冊的房屋規劃，有關房屋修正條款及一些針對買主的限制條款等，因爲有些房屋會限制買主的自由使用，如不可以用作商業用途等。

六、查看房屋說明報告，此報告由賣主填寫，賣主有義務告訴買主他所知道的任何關于房屋的問題。對于報告中提到的所有問題，你都應當交由代理商做詳細核查。

七、注意房屋保修的相關信息。

八、建築大樓外部檢驗報告。

如果上述文件都不存在什麽問題，您就可以放心貸款。之後再進行驗房，交定金，最後找律師或公正人辦理剩余手續。

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