加拿大多倫多買房程序

2015/06/26 09:53:02 2361 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

1，房款的准備

由于新移民朋友在加拿大沒有工作，或工作時間少于一年，通常銀行，或信貸機構只會貸給房款65%的貸款，如果你帶來10萬加幣的房款，最多只能買29萬左右的房子。29萬可以買很不錯的2房或2+1 的樓房，但是要買鎮屋，或獨立屋，通常條件一般，房齡老一些。建議在買房之前，先找銀行，或貸款經紀辦好貸款預批。這樣在後面的談判中是個很大的優勢。

2，選房

可以自己在報紙，網上搜尋。但通常效果不好，費時費力，不見得能節省費用。而且由于初來乍到，對多倫多了解不見得全面，所以建議找個經紀，由專業經紀根據您的情況，選區，選校，選房子。一般會比你自己選的房子接近你的目標。經紀一次可以帶你看若幹不同的物業，節省了你的時間，精力。而時間對初登陸的朋友很寶貴。

3，談價，簽合同

這一步，更需要經紀的幫助。經紀可以告訴你應該還什麽價，准備什麽樣的合同，怎樣利用合同的條款，條件，換取你更大的利益，怎樣在談判中維護你的利益，怎樣在你束手無錯的時候，幫你出謀劃策。維護你的利益，是經紀的基本職責。

4，辦貸款手續，驗房，找律師

安省的新房，建築商很多有5年保養，安省有7年新屋保養計劃，請驗房師驗房對于購買老房子的朋友是個保障，通常費用在250-350不等。另外，帶好簽好的合同，找貸款機構辦理貸款，找律師辦理産權檢索，産權轉移，檢查共管物業證書，計算應繳地稅，管理費，電費等等費用。這一塊費用在3000-1萬5不等。其他倒沒什麽費用。

5，交首期樓款，拿鑰匙

交房日的前一天，到銀行開首期的本票，交給自己的律師，第二天，己方的貸款機構會交余款給對方，一般會在下午6點前，到己方律師處拿鑰匙，獨立屋的簡單些，樓房的應去管理處激活進出卡，車庫遙控器，並辦理登記手續。

6，入住後

如有發現電器等破損，及時聯系經紀，律師，協商解決。