移民美國後，買房應遵循的規則

2015/06/26 09:53:02 2153 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

關注美國投資移民關注美國生活：美國移民成功獲得批准之後，興奮之余也不要忘記登陸美國之後，有很多事情需要盡快處理的。移民美國後可能很多人的第一件事就是買房，不過在這裏要提醒大家，在美國買房你需要遵循以下規則：

買房比租房更劃算。移民美國你會發現，房價不是很貴，但是租金、水電費比較貴，所以大多數人都更願意買房。而且，買房可免繳個人所得稅，美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。

簽約45天內可退房。想買美國房子的人，可以通過投資移民公司聯系房産中介，也可上網查詢自己選中房屋的所有情況，然後交相應的定金，在一定時間內就能交房。如果是現金買房手續會更加簡單。如果一切正常，45天後合同生效。買方在這段時間內可請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現有質量問題，可以單方面中止合同。即使簽約付款買主也可以在45天內隨時退房。

房屋院子以外樹木不能砍。美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的，但能夠達到8級抗震標准，用來防水隔熱的磚塊只作爲外裝修使用。買主在買下土地後經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家範圍內的樹木，院子以外的樹木屬于國家財産就不能動。

有産權和有居住權不同。在美國，買房分爲買産權或是有居住權，有産權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的産權，租售只能通過物業居委會，價格比有産權的房屋便宜很多。

買房和美國投資移民不挂鈎。在美國，房産管理與移民機制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業並不矛盾，但用于個人購房置業的款項不能算作EB-5移民的投資款。外國人可以在美國投資買房，但卻不能借此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。

新移民有工作才能貸款。美國的一手房價比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價格就上漲了。沒有工作就沒有信譽，也就不給貸款。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。