歐債危機"救活"美國樓市
2015/06/26 09:53:02
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作者:世貿通移民
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把全球市場攪得雞犬不甯的歐洲主權債務危機，卻給美國置業者帶來意外驚喜——隨著海外熱錢紛紛流入美國暫避風頭，北京時間5月25日，美國按揭貸款 利率被推低至不足5%，創近50年新低。而當日公布的另一組數據顯示，4月份美國舊房銷量環比增長了7.6%，升至5個月以來的較高水平。
“簡直有點精神錯亂。”美國房貸經紀商分類抵押公司行政總裁傑夫·萊澤森對《華爾街日報》表示，定息低至4.25%的30年按揭貸款，“是我過 去24年職業生涯中前所未見的”。
事實上，就在3月最後一周，當時美聯儲結束了1.25萬億美元的債券購買計劃，市場還在擔心房貸利率會因此上升，並導致房産市場重返低迷。然 而，4月份，歐元區主權債務危機擴散，熱錢逃離歐洲市場並不斷湧入美國避險，致使美國按揭貸款利率頻創新低，意外推高了當月房屋銷售量。據美國全國房地産 經紀人協會昨日提供的數據，美國舊房銷量4月份環比增長了7.6%，經季節調整按年率計算爲577萬套。顯示美國住房市場繼續複蘇的基礎已經奠定。
“歐洲主權債務危機是美國房貸利率下跌的‘推手’。”經濟學家在普遍認同這一觀點的同時，更擔心這將不利于全球經濟複蘇。美國按揭貸款利率與 10年期美國國債利率密切相連。分析人士認爲，大量資金逃出歐洲避險，會推升美國國債價格。曆史上，這一現象(債務危機帶來的借貸成本下降)也非第一次。 1998年秋，當新興市場尤其是俄羅斯出現債務違約時，也讓美國買房者受益不少。
不過，由于美國政府的稅收減免政策將于6月30日到期，預計暢旺的樓市需求可能在未來幾個月受到沖擊。
在美國住房市場上，舊房銷售是主力軍，其銷量占到整個房市銷量的約85%。自2006年年初美國房産泡沫破裂後，美國住房市場一直在進行劇烈調 整，並成爲這次金融危機的根源。
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