新加坡再祭房貸新政

新加坡聖淘沙島，已成爲東南亞房地産新炒家的演練沙盤。

今年以來，購買該島豪宅的一半以上買家，是外國投資客，甚至中國買家可能占到30%。

然而，在新加坡政府出台一系列抑制房地産價格過快上漲的措施後，聖淘沙島還能否持續吸引衆多的國內外投資客，卻是未知數。

8月30日，新加坡金管局、財政部和國家發展部聯合宣布，對于目前擁有一套或以上未償還房屋貸款的購房者，購買新房産必須支付更高的現金比率，最低現金支付比率從5%提高到10%，最高貸款比例則從先前的80%下調至70%;若購買的住房在3年內進行轉售，賣方必須繳納印花稅，此前該印花稅僅僅針對購買時間在1年內的房屋。

目前，在新加坡購買私人房産、執行共管公寓、中等入息公寓(HUDC)和政府組屋(包括DBSS組屋)的投資者或居民，在向銀行申請借貸時，都將受到新措施影響。

此外，如果新加坡房地産需求保持強勁，新加坡政府會增加明年上半年的土地供應。

半年內兩度調控

事實上，在2月份，新加坡就已經出台相關措施應對日益升溫的樓市。

近日，新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)、財政部和國家發展部(MINIstry of National Development)聯合聲明表示，政府將采取新措施，以緩和私營房地産市場的情緒，並鼓勵購房者更加審慎理財;確保一個穩定和可持續性發展的房地産市場，使得房價與經濟基礎相一致。

然而，衆多淘金新加坡房地産的全球投資客卻依然看好新加坡樓市。

4月14日，新加坡金管局突然宣布將一次性重估新元幣值，對新元的立場從零升值轉向“溫和及逐步升值”。

近期有機構預測今年新加坡GDP增長率將達到13%-15%，堅定全球投資客看好新加坡房地産價格上漲的信心。

投資客的大量湧入，讓新加坡房地産市場價格迅速水漲船高。新加坡國家發展部數據顯示，盡管新加坡私人住房價格漲幅最近三個季度均有所回落，但今年上半年新加坡房價漲幅仍然達到11%，已超過1996年第二季度創下的曆史最高紀錄，相比去年同期漲幅高達38%。

盡管今年早些時候新加坡政府已推出賣家印花稅，並上調房貸需要支付的最低首付款底限，計劃增加2010年下半年的土地推出計劃，但新加坡房價依然我行我素式地上漲。

僅今年二季度，追蹤由政府興建的公寓銷售情況的新加坡建築發展局(Housing Development Board)“轉售價格指數”漲幅約在4.1%，而80%新加坡人都居住在上述公寓，讓新加坡政府不得不擔心居民能否承擔房價過快上漲。

“現在新加坡房地産市場相當火爆，如果房地産投資泡沫破裂，將對個人以及整體經濟都産生嚴重影響。”新加坡國家發展部長馬寶山(Mah Bow Tan)表示。

新加坡政府調控房地産市場的決心，似乎已起到心理威懾效果。高盛(Goldman Sachs)表示，在新加坡政府推出樓市調控新政後，未來3到6個月新加坡住房交易量可能下降30%，房地産價格可能略有下降。

咨詢公司仲量聯行東南亞研究負責人蔡炎亮(Chua Yang Liang)認爲，調控新政出台後，新加坡公屋轉售的季度價格漲幅將放緩至1%-2%，私人住房漲幅則降至2%-3%。

“新加坡政府只是率先采取先發制人的方法，確保當地房價不失控，”前述新加坡房地産顧問公司董事表示，“但是，在東南亞一些國家經濟高增長與貨幣升值預期強烈的環境下，政府要抑制房價過快上漲與房地産市場過度投資現象，依然任重而道遠。”