國人炒房目標瞄准新加坡

當中國房地産市場陷入低迷之時，一些海外市場卻正因此“受益”。

除了以往受中國投資者青睐的歐美及澳洲市場之外，臨近中國且在語言交流和文化方面幾乎沒有障礙的新加坡也正成爲中國投資者購置房産的新目標。

不久前，一個主要由溫州人構成的“旅行團”到訪新加坡，並迅速在數天的行程內買下當地十余套房産。但接待該購房團的新加坡中介機構相關負責人拒絕透露這些房産的總價值。

中國房地産市場的低迷爲中國買家投資新加坡房産提供了機會。從過往的經驗看，中國及新加坡周邊市場不穩定的時候，恰恰是新加坡市場的機會。

根據戴德梁行新加坡公司最新的研究報告，今年第二季度，中國買家的購房比例已占新加坡外國買家的17%。略低于印尼買家的18%。該機構認爲，按照目前的趨勢，中國買家將在不久後超越印尼買家，成爲新加坡私有住宅市場的第二大買家。

據戴德梁行的數據，中國買家在新加坡的購房比例從2006年的7%迅速攀升至今年上半年的17%。馬來西亞人一直是在新加坡購房比例最高的外國買家，所占比例22%。

中國買家的新目標

在新加坡，現在仍被當地人津津樂道的最新一宗中國買家的購房案例，是一位神秘的中國商人以3600萬新幣(以1元新幣兌換5元人民幣計算，相當于1.848億元人民幣)的總價購入旅遊勝地聖淘沙的一棟別墅，且一次性付清全款。

聖淘沙是中國買家較爲集中的區域。去年底推出的另一個項目湖濱別墅，也有超過半數的買家爲中國籍。今年3月，來自遼甯一個劉姓家庭的4名成員，即每人各買下該項目的一棟別墅，總價在1560萬~2600萬新幣之間。

中國買家在新加坡購置房産主要集中在濱海區域聖淘沙、商業中心烏節路以及當地名校集中的武吉知馬路區域。絕大多數中國買家都是純粹投資，而且有相當一部分是最近才拿到外國護照的中國人。

由于中國買家的集中湧入，目前烏節路區域已出現每平方英尺5000元新幣(相當于2.5萬元人民幣/平方米)的二手房成交價，這一價格已創下新加坡房地産市場的最高單價紀錄。

2007年新加坡的房價曾達到一個高峰，平均成交價在3000新幣/平方英尺，因爲全球金融危機，新加坡房價一度回落至2000多新幣/平方英尺。從去年底開始，房價已開始逐漸回升。“不過目前新加坡房價相對2007年時仍處于低位。

事實上，到中國推廣旗下房地産項目正在被列入衆多新加坡開發商的營銷計劃。新加坡當地一家開發商的相關人員表示，他們已計劃將旗下一個新加坡的住宅項目拿到中國進行推廣，初步確定的城市在上海、杭州、溫州等地。如果效果明顯，公司在新加坡的其他幾個住宅項目都會陸續到中國進行推廣。

中國開發商挺進新加坡

不只是個人投資者對新加坡産生濃厚興趣，已有“先知先覺”的中國公司在新加坡拿地開發住宅項目。

央企中國中治(601618.SH)旗下的中治置地今年上半年已連續在新加坡公開競得兩幅住宅開發地塊，地價共計2.595億元新幣。而今年較早時，來自中國的青島建設也在新加坡以高價標得一幅地塊，地價1.1374億元新幣，樓面地價約607新幣/平方英尺，大大超出分析師的預測。

在中國中冶[3.99 -0.50%]的公司網站上看到，公司總裁沈鶴庭今年初曾到新加坡考察，在對當地的房地産市場和具體項目進行調研後明確指示：要利用當前的有利形勢，積極開拓新加坡及周邊國家的房地産市場。

事實上，在全球金融危機的陰影尚未完全散去時，新加坡的經濟已率先恢複到兩位數的增長。

7月中旬，新加坡貿易及工業部公布的數據顯示，新加坡2010年第二季度的GDP環比增長26%，同比增長19.3%，均高于此前的預期。而第一季度的GDP同比增長也高達16.9%。爲此，新加坡政府將2010年GDP的增長預期由5月份的7%~9%上調至13%~15%。經濟增長的數據給了投資者信心。

由于新加坡人口持續幾年出現負增長，新加坡政府制訂了吸引外國投資移民的新計劃，最終使新加坡人口達到600多萬的目標。按照該計劃，新加坡的人口已從之前的300多萬增加至目前400多萬，未來還有200多萬人口的增長空間。

新人口的進入就意味著這些人對新加坡住宅的需求增長，這一政策將對新加坡的私有住宅市場産生長期影響。據其估計，新加坡今年的私有住宅價格將上漲12%~15%。

但有新加坡房産業界人士提醒，中國人在新加坡購房的確不難，只要簽證合法，並不需要綠卡，也無需支付中介費。但在新加坡養一幢房子，每年要繳納房屋價值1%~2%的房地産稅，如用作出租，還要繳納租金的5%~10%作爲管理費。此外，新加坡勞動力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。