移民塞普勒斯多少錢？稅費分析

　　塞普勒斯作爲世界上最著名的投資移民國家之一，現今已經獲得了衆多來自世界各地的投資移民者的高度歡迎，從近年來收獲了不少來自海內外的投資移民資金。在塞普勒斯投資購買250萬歐元單套房産或300萬歐多套房産(含50萬自住房)，即可申請入籍塞普勒斯，無需擔憂變政風險，也無需通過繁瑣的入籍要求及漫長的時間等待，即可一步到位獲得歐盟護照。那除了投資費用，還有什麽其他費用嗎?

　　一、土地及房産買賣相關稅費

　　1、增值稅

　　購買房産需要繳納增值稅。

　　注：下面兩篇文章有詳細的增值稅解釋，及群友退稅實操錄。

　　塞普勒斯的增值稅率到2013年12月31日爲止爲18%，從2014年1月1日起上升爲19%。

　　A增值稅優惠政策

　　購房者可爲其名下的一套自用住宅申請5%的優惠增值稅率。

　　該優惠政策有極嚴格的附加條件：申請人須書面保證該套房産僅爲自住，不得用于出租等任何其他用途。

　　增值稅局有可能抽查享受優惠增值稅率的房産的使用情況，一旦發現房産被出租，或做其他用途，會責令申請人補稅，還有可能罰款。

　　2，過戶費(Transfer Fees)

　　是在購買房産進行土地登記並變更土地所有人名義時的費用。

　　臨時政策如下 ：2012年12月31日前注冊的房産，需要繳納增值稅的房産沒有此項費用(Transfer Fee)也就是一手房沒有此費用，無需繳納增值稅的房産(二手房)，半價繳納過戶費。

　　合同價的第一個85430歐元，稅率3%;

　　合同價的第二個85430歐元，稅率5%;

　　其余部分，稅率8%

　　舉例：某塊地皮合同價格500萬歐元，則買家須繳納的過戶費爲：

　　85430*3%+85430*5%+(5000000-2*85430)*8%=2562.9+4271.5+386331.2

　　=393165.6歐元

　　(The rates above apply per person)

　　請注意，以上費率是針對每個申請人名下財産的價值。如果您購買的房産價格爲34萬歐元，而需要登記夫妻兩個人的名字，由于每人名下財産不夠170861歐元，所以只需要每人按照5%的費率繳費，而不需要按照8%來繳納。以上所提的注冊登記費或者說叫“過戶費”。2013年之前新房(一手房)是免過戶費的。

　　舉例說明，合同價30萬歐元的房産，過戶費爲：85430*3%+85430*5%+(300000-2*85430)*8%=17166歐元。

　　2012年初，爲挽救因金融危機影響而嚴重萎縮的房地産業，政府出台了系列政策鼓勵本國公民和外國人購房，主要包括：

　　A過戶費減免政策

　　新購買房産(須繳納增值稅的房産)免除過戶費。無需繳納增值稅的房産(指建設許可在2004年5月1日之前獲得的房産)，免去一半過戶費。

　　該過戶費減免政策有效期至2014年12月31日，意即在此日期前在國土局登記的房産享受過戶費減免政策。購房合同日期在2014年12月31日之前，但房産在國土局登記的日期超過2014年12月31日則不享受該減免政策。

　　房産登記一般在一個工作日內即可完成。

　　有消息稱政府有意將此優惠政策延期到2016年12月31日，但截止2014年9月尚未正式下達文件。

　　3，印花稅：

　　如果還未簽發所有權證書，買方需把購買合同書在土地登記處登記，須繳納以下印花稅：

　　1 不超過170,860歐元的，買方應按照0.15%稅率繳納印花稅

　　2 超過上述金額的，按照0.2%繳納。

　　這應在合同簽署後30天內注冊並且支付。

　　4，遺産稅:

　　遺産稅已經于2000年1月1日被廢除，在塞普勒斯，父母將房産過戶給孩子，或是去世後給孩子繼承，其中都沒有稅費産生。

　　二、物業持有稅費

　　塞普勒斯有如下五種物業持有稅費：

　　1. 不動産稅(物業稅)

　　(修改補充2016年：塞普勒斯房産稅將下降至以前的25%)

　　2016年塞普勒斯房産稅將下降，只需要交以前的25%。2017之後將可能不再交房産稅。

　　此舉被解讀爲：塞國經濟數據好轉後的利民措施。

　　塞普勒斯不動産稅率很低，現行不動産稅法從2013年9月開始執行。不動産稅征收以房産在1980年1月1日時的價值(而不是現時合同價)爲基礎，並以分級稅率計算，起征點爲5001歐元。

　　具體如下：

　　5,001-40,000歐元，稅率千分之六;

　　40,001-120,000歐元，稅率千分之八;

　　120,001-170,000歐元，稅率千分之九;

　　170,001-300,000歐元，稅率百分之一點一;

　　300,001-500,000，稅率爲百分之一點三;

　　500,001-800,000，稅率爲百分之一點五;

　　800,001-3,000,000，稅率爲一點七;

　　3,000,000以上，稅率爲百分之一點九

　　(以一處市值30萬歐元的房産按照1980年1月1日物價折價後計算，1980年1月1日的價值約爲3萬歐元，不動産稅大約爲：30,000*千分之六=180歐元/年)

　　2. 市政稅

　　市政稅也是以房産在1980年1月1日的價值爲基礎計算，稅率爲千分之一點五。

　　現時價值30萬歐元的房産，1980年價值3萬歐元，市政稅爲45歐元/年。

　　3. 排汙稅

　　排汙稅也是以房産在1980年1月1日的價值爲基礎計算的，稅率爲千分之五。

　　現時價值30萬歐元的房産，1980年1月1日價值3萬歐元，排汙稅爲150歐元/年。

　　4. 垃圾清運費

　　不同城市收費標准略有不同，每套物業125-160歐元/年。

　　5. 物業管理費

　　塞普勒斯本地開發商一般地産項目皆不提供物業管理。所謂物業管理費僅指公寓樓公共電費開支、公共花園和/或公共泳池的維護費用等，一般在20-50歐元/月/套，別墅則沒有這些費用;塞普勒斯本地開發商的特殊地産項目(僅一個遊艇地産及兩個高爾夫地産項目)物業費較高，1500-3000歐元/年，視房産種類(公寓、聯排或別墅)及面積的不同而不同。

　　以上五種稅費，以現時價值40萬歐元(1980年1月1日價值爲4萬歐元)的房産爲例，業主持有物業每年僅需繳納：

　　公寓：240+60+200+160+600=1260歐元，

　　別墅：240+60+200+160=660歐元

　　若房産出租，則租客承擔垃圾清運費和物業管理費。