如何挑選優質的美國EB-5移民房地産項目？
2017/07/27 14:18:27
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作者:世貿通移民
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2017年，EB-5改革法案多次延期，保持原有的投資金額不變。但在當時的一些提案中，多次提到要上漲投資金額。在EB-5行業中，一旦投資金額上調，鑒于投資者的投資還處于風險中，他們將有可能蒙受更大的損失。因此也就需要更多結構合理的EB-5項目。
選擇有名氣的大型開發商是否重要?
規模不一定重要，但經驗卻是非常重要的。選擇有經驗的開發商更重要。在考慮風險時，投資者會希望看到一個開發商在他所在市場上的運作能力——這可以代表財政能力，但更多意味著的是經驗。
投資者也需要知道開發項目耗時巨大。EB-5投資便宜，但融資緩慢。在等待EB-5融資的同時，開發商可能需要彌補差距，或尋找替代資金來源。
選擇開發商的時候要考慮哪些方面?
爲新開發商提供資金一般很困難。投資者應選擇那些曾經在和現融資項目類似的項目中獲得過成功的開發商。要選擇那些熟識當地承包商的開發商。要選擇那些做過相同規模項目、和市場內各行各業人士能有效協調、在項目完工後對成本仍感到滿意的開發商。
EB-5投資在資金結構中處于什麽位置?
一些開發商可能希望使用EB-5的資金作爲股權的一部分。開發商也許將之稱爲夾層債務，但是如果EB-5的資金在開發商需要的資金中占據從90%到98%的份額，那麽它就具有股權風險。開發商有本能的意識來擠壓EB-5資金在資金結構中的位置。但是與EB-5做爲夾層融資在資金結構中占據從65%到80%的份額相比，EB-5占據8%也就是在資金結構中占據從90%到98%的位置的效果是截然不同的。
如果開發商使用EB-5融資作爲股權而不是夾層貸款，則投資者的損失風險更大：如果虧損，EB-5投資者將是首當其沖的受害者。
許多EB-5投資者喜歡EB-5的資金在資本結構中只占一小部分。他們不將其視爲融資，只看重EB-5。這些投資者更關心項目是否能完成和是否能創造就業機會，從而獲得綠卡。因此，他們認爲如果EB-5的資金只占8%，那麽項目獲得完全融資和完成的可能性就更大。
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