【搜狐網】視頻專訪：世貿通總裁解析美國投資移民裏程碑520大橋項目

2015/07/13 11:25:11 2357 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

　　主持人：各位網友大家好，歡迎收看本期搜狐訪談，在移民行業當中，想必世貿通這個名字大家應該非常熟悉了，在移民服務中介機構當中世貿通這個優秀的品牌在行業內占有領導地位，在項目的選擇上以及風險把控上肯定有其獨到的見解，今天我們非常容幸地請到了一位重量級的嘉賓，世貿通集團總裁Winner Xing博士，爲大家來分享一下世貿通在這方面的經驗，首先感謝Winner Xing博士接受我的采訪，Winner Xing博士歡迎您。

　　Winner Xing博士：謝謝，謝謝各位網友，很高興今天能夠在這裏和大家見面。

　　主持人：Winner Xing博士，近兩年來，基于美國EB5法案的投資移民非常火熱，世貿通是如何選擇項目的呢？您給我們介紹一下，好嗎？

　　Winner Xing博士：好的，美國1996年在制定這個EB5法案的時候作了明確的規定，所有的投資要at risk，也就是說所有的投資要處在風險中，因此我們行業有句話叫做"沒有風險恐怕就是最大的風險"。但是EB5法案並沒有規定風險的大小，也就是說只要有風險，你的項目就是合法的。因此我們所做的就是應該選擇那些風險盡量小的項目。世貿通在2009年初率先在國內做出廣告，就是EB5投資是有風險的，重在項目選擇，從那以後我們就開始引入了一個概念就是選擇的概念，把選擇的概念引入EB5這個投資移民業務中去。怎樣選擇項目呢？我們體會說要有這麽幾個環節，首先要有一個專業的分析師團隊，我們世貿通是第一個在國內建立了分析師團隊的移民機構，這個專業的分析師做什麽用呢？就是對美國項目方提供的EB5文件進行認真的分析。第二，EB5法案規定的風險是指的I526批准之後，投資要處在風險之中，在批准之前，法律允許投資者的投資是安全的，這裏我們采取的方法就是設置監管帳號，就是要規定只有在I526批准之後，這個錢才能被釋放，在監管帳號的錢受法律保護，不受債權的影響。因此，監管帳號的設置就保證了在I526獲批之前，投資者投資是安全的。那麽投資者的投資獲批之後，他的資金就可以處于風險之中了，在這裏較重要的是兩個風險，一個是投資風險，一個是就業風險，所有的風險必須緊緊圍繞這兩個風險來進行研究。第三，進行盡職調查，比如說大家都知道去年曝光的芝加哥事件已經成爲一個EB5行業內的醜聞，這個項目是2011年推廣的，當時世貿通被授權全國的首席代理，但是我們分析團隊在研究項目之後，發現了有兩大疑點：一個疑點是地的股價是1.73億，偏高。第二，它來自政府55%的資金的支持，我們也表示懷疑，所以我們一方面要求他在三周之內提供政府支持的證據，另一方面，我們委托芝加哥的專業機構進行了背景調查，調查的結果發現，這個土地根本不值那麽多錢，並且這個土地也並不在項目公司手中。根據我們盡職調查，以及項目方不能提供政府給予資金支持的證明，我們三周之後宣布終止合作，拒絕再推廣這個項目，因此我們世貿通沒有一個投資者來投資這個項目。上一個月，美國EB5委員會副主席來訪問世貿通的時候還問到我這個問題，他說從文件中很難看出騙局，你們當時是怎麽發現他有疑點的？我們說我們就是根據我們的兩點的盡職調查來發現這個問題，所以在這裏盡職調查非常重要。

世貿通集團總裁Winner Xing博士

　　主持人：剛才Winner Xing博士說的這些都是經驗之談，像我們這些投資者在選擇項目當中肯定不可能像您這些專業的投資機構選擇那麽詳細，所以選擇一個非常有實力的中介機構還是非常有必要的，那麽對于這個項目的風險，其實市場上有很多的分歧，比如說我知道520大橋這個項目，其實市場上他們分歧比較大，甚至還有一些給世貿通的惡評，對這個事件您怎麽看？

　　Winner Xing博士：520大橋這個項目是中美移民界盡人皆知，因爲這個項目曆時三年才獲得批准，並且在批准的過程中風風揚揚的各種信息都有。其實在三年前，在推廣這個項目的時候，我們世貿通就意識到這是一種全新的投資方式，當時我們宣傳上就講，這個項目將開創EB5的一個新紀元。現在三年過去了這個項目獲得批准的時候，美國EB5的評論家說，這個項目具有裏程碑的意義。那麽這個三年中，美國 EB5界對它的不同意見主要是兩個方面，一方面支持者認爲這個項目符合EB5法案，移民局應該給予批准，不會有問題；另一種意見認爲這個項目可能在債券投資這個問題上可能挑戰了移民局的邊界，有可能在審批上會帶來麻煩，或者延長審批。真正否定這個項目在美國的移民界並沒有。問題是在中國由于行業的不正當的競爭，出現了一些惡評，惡評主要是由于對這個項目的情況不了解，一種惡意的攻擊，我們認爲這個行業內的競爭是正常現象，但是不應當有惡意的攻擊，我們對這些惡意攻擊采取的態度是不去理會，我們走自己的路讓別人去說吧。

　　主持人：就像Winner Xing博士剛才說的，可能外界對這個項目並沒有像您所在的世貿通這麽的了解，所以這個是不是外界雖然有那麽多的質疑聲，但是世貿通對這個項目依然堅持的信心所在？

　　Winner Xing博士：我們之所以這個項目有信心，是根據我們對法律的了解和美國EB5界頂級專家的合作得出來的結論。當時移民局提出一個要求，提出兩個質疑，第一點是說這個項目州政府擔保是不是沒有風險，如果沒有風險的話移民局就會給予拒絕。移民局提的第二個問題說這個項目對I829做出了一個承諾。對移民局提出的第一點質疑，我們認爲州政府是借錢方，借錢方給予擔保、給予還款的承諾是通用的商業規則，過去移民局從來沒有提出過質疑，爲什麽州政府借錢給予承諾還款就提出質疑，這是沒有道理的。同時，這個債券已經有評級式，AA+級的評級，那麽 AA+級的評級比起3A級來講還是有風險的，只是風險非常小。但是EB5法案並沒有規定風險的大小，只要規定有風險就是合法的，那麽鑒于這個意見，我們堅持這個是符合EB5法案的，最後移民局也接受了。關于第二點，我們采取了不辯論的方式，既然移民局認爲這個項目對I829做出承諾，我們就修改承諾，修改之後移民局很快就給了一個I924的預先批准，預先批准之後我們就重新遞件，重新遞件之後9個月就獲得了批准，創造了今年EB5審批的高速度。整個三年來的風風雨雨，這一切都離不開我們投資者對我們的支持，正是這三年來，由于投資者不棄不舍的支持，才讓我們迎來了今天的勝利，所以在這裏我也借搜狐網給 520大橋的投資者說一聲謝謝你們的支持和信任！

世貿通集團總裁Winner Xing博士接受采訪

　　主持人：謝謝您，也確實是這樣，在三年之前，這個項目剛出來的時候，社會上的風言風語很多，世貿通依然就堅守下來了。我想問您一下，據我所知，世貿通拒絕代理大橋項目的二期，這是基于什麽原因？

　　Winner Xing博士：其實世貿通並沒有拒絕代理二期，在第二期的時候我們也進行了積極的推廣，並且很快在兩個多月時間內就征募到238個投資者，並且所有投資者的錢已經進入監管銀行。在州政府發布項目公告的時候，我們發現大約有16%的債券還款期限是3年到4年，這樣有可能會影響到投資者I829去條件這個問題，因爲投資期限太短。同時，在第二期上，州政府並不是很願意把債券賣給投資者，阻礙投資者去選購那些投資期限更長的債券，在這種情況下，律師征求我們意見，我們世貿通作出一個決定，放棄對520大橋二期的投資，把所有投資者轉入其他5個優質的項目上去。我們世貿通這個決定得到了投資者的支持，同時美國的移民律師也給了我們很高的評價。律師來信說，世貿通在選擇掙快錢和對客戶負責的態度上，選擇了對客戶負責。事實證明，我們世貿通的選擇是正確的。

　　主持人：就像您剛才說的，在掙快錢和選擇對客戶負責，您選擇了後者，那麽除了520項目，最近肯定有些更優質的，或者市場分歧沒有那麽大的項目，您有沒有向我們推薦的呢？

　　Winner Xing博士：現在大約美國有700多個區域中心，每個區域中心都有許多項目在中國推廣，這就給了中國投資者一個很大的選擇余地，因此選擇項目就成爲我們成敗的關鍵。在所有項目中，使我們高興的事情，最近這一兩年來，美國的政府，特別是州政府也開始做EB5融資。最近我們推廣了一個項目叫賓州高速公路項目，這是美國曆史上第一次美國高速公路管理局向中國的投資者來借錢，並承諾5年還款，給予全家綠卡，我們認爲這個項目風險的系數低，它的安全等級較高，所以這是一個非常好的項目。這種政府還錢的項目就存在一個問題，大家會問，移民局是不是允許？所以這個項目我們事先對移民局做作了一個預先批准的申請，叫做美國移民局I-924申請，現在這個項目已經獲得了美國移民局的預先批准，因此它不存在著被移民局拒絕的任何可能，因此我們是在美國移民局對這個項目做了預先批准之後才在中國進行推廣的。這個項目一經推出，立即受到了投資者的熱捧和搶購。在這裏，我順便給搜狐網的網友們說一個好消息，就是11月8號和9號，美國的國會議員和賓州的高速公路管理局主席將親臨北京和上海，就賓州高速公路這個 EB5項目進行現場說明，歡迎各位投資者和我們北京世貿通和上海世貿通聯系，參加這一場難得的會議，這是曆史上第一次美國的國會議員親自來推廣EB5項目。

　　主持人：就像您剛才所說的520大橋項目，可能真是已經成爲一個裏程碑的項目，緊接著賓州的高速公路沒准兒又會是新的一個裏程碑。

　　Winner Xing博士：它的意義就在于美國的政府也在通過EB5融資，今年7月份，我在訪問邁阿密的時候會見了美國國會議員，他說美國國會支持州政府通過EB5融資的方法來用于市政建設，所以這今後恐怕會是一個趨勢，就會越來越的政府部門也進行 EB5融資，這對EB5投資者來講是一個好事，因爲這樣可以極大的減低投資者的風險，給美國帶來的是就業，給中國投資者帶來的是綠卡和投資資金的安全返還。謝謝各位網友，謝謝大家。

　　主持人：感謝各位網友收看本期的搜狐訪談，謝謝。