國人跨境置業青睐英國倫敦

2015/06/30 15:18:28 2226 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

　　近幾年，隨著資本國際流動的不斷增強，中國富裕階層資産國際化配置需求增強，跨境多元化投資增長迅猛。而房地産一直是國人投資的偏好類型，跨境投資也是如此。據了解，中國富裕人群更多將目光轉向海外住宅市場以實現資産保值和增值，此類主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區。例如在過去的15年間，英國全國的平均房價已上漲了177%，而倫敦的房價增幅15年間更是高達276%。另外，相比于國內30%-50%的首付規定和較高貸款利率，海外住宅的首付金額最低僅爲25 %，最高貸款可達總房款的75%，貸款利率較低，後期升值空間也較爲可觀。而英國倫敦等地以其適合居住、回報穩定和服務完善等特點，成爲國人海外置業投資熱門目的地。

　　英國倫敦作爲中國買家投資海外住宅的首選城市，一直維持著強勁的增長態勢。海外尤其是中國買家在倫敦市場可享有一些有利條件，使其成爲規避風險和獲取利益的較佳選擇。這些有利條件包括：海外買家持有及轉手房産均不設限制；人民幣兌英鎊的彙率優勢可使得中國買家節省近三成的購房成本；海外買家無需支付房産稅、資本利得稅(增值稅)，使投資收益最大化；海外買家可申請購房貸款，利率低至3%，貸款比例高達75%；租賃市場表現強勁，租金收益率高；大部分房屋可擁有永久産權或長期租賃産權；完善的法律、稅務及簡單便捷的購房體系，使海外投資者在國內即可輕松購買倫敦物業。

　　有數據顯示，目前在倫敦中心地區購置物業的買家僅有30%是英國投資者，其余70%爲海外投資者，其中亞洲投資者的占比接近35%。在這些亞洲買家中，年齡在40歲以上的買家約占到84%；從職業來看，來自金融行業的買家占比最高，約爲23%；而買家以投資爲目的買入後出租的占比高達85%。國人對倫敦房産青睐有加的原因，一是國內住宅限購政策對投資性需求抑制以及股票市場持續低迷，富裕階層希望能在海外市場尋求更多投資機會；二是人民幣升值也帶動了海外住宅投資熱潮，使其成爲最佳的外彙儲存方式。以英鎊爲例，人民幣兌英鎊的彙率相比于2005年升值了30%左右，相當于在英國買房的房價隨之下調30%。此外，英國的優質教育環境、舒適居住環境、永久産權或可高達999年的長期租賃産權、保障財富安全也是國內富裕人士前來爭相置業的重要原因。

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