【聚焦2015海外投資年】投資移民必知的美國購房秘密之一
2015/06/30 15:18:28
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作者:世貿通移民
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世貿通美國投資移民最新綜合消息：成功投資移民美國後，不少新移民熱衷于在美國購房，這是海外投資的一種常見方式。世貿通率先分析指出：2015年是中國人海外投資的重要一年，投資美國的較佳時機已經到來，那麽，新移民在美國投資購房應該注意哪些問題呢?本期，世貿通專家將爲您詳細解析：投資移民必知的美國購房秘密之一。
在美國，房子面積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積裏的，而且陽台和車庫都不能計算在內。美國算的居住面積是室內居住可用面積，美國房産的價格，不要看單純的面積價，而是要看整個小區附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。
那什麽算作房産面積呢?美國住宅往往單獨成幢，沒有公用面積的幹擾，而且住宅內有些區域也不算入建築面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子、車庫，都不在銷售總價之內。由于美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對總價有一些影響。而公寓式房子也都是使用面積，不是國內的建築面積，沒有公攤面積，所以買賣雙方不會因爲面積而産生糾紛。
所以說，美國房産的居住面積是指室內居住可用面積，因此在美購房，不要單純看房産的面積，還要看整個房産的配套設施，如是否有地下室、洗衣間、車庫等。也因此，美國房産的價格不是單純以房産面積爲定價依據，而是綜合考量地區好壞、車庫多少、室外土地面積多少等因素。
此外，美國房地産市場主流的是郊區獨棟，而不是公寓。一般美國獨棟至少有三個臥室，聯體別墅兩臥起，當然臥室越多價格也就越高。同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比。此外，房屋外的土地面積越多，總價也會越高，主要是因爲美國實行的是購房者土地永久擁有，因此土地面積對房産總價也有較大影響。
世貿通移民專家指出：2015海外投資年移民須抓緊，尤其在美國投資移民EB-5排期來襲之際，世貿通2大優質已獲批項目——賓州高速公路項目(已獲批的高就業率風險等級小的純政府項目)和紐約自由花園豪華公寓項目(已獲批的高擔保風險等級小的優質地産項目)不容錯過!目前，經過數輪的搶購，兩大項目名額已所剩無幾。
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