美國紐約NBA網隊體育館項目

【項目背景】

這個占地7個街區、22英畝，780萬平方英尺，總投資爲14.48 億美元的項目，位于美國紐約市布魯克林的中心區域。

該項目主要包括三部分的建設施工：

1. 布魯克林體育館(紐約網隊賽場)也稱爲“巴克利中心體育館”，已于2009年動工並大面積開挖。美國紐約州州長、紐約市市長、布魯克林區長以及紐約網隊股東/美國的嘻哈天王著名音樂人Jay-Z(歌星碧昂絲的丈夫)等參加了奠基儀式。預計于2012年第二季度竣工，屆時新澤西網隊搬遷至該體育館後將正式更名爲布魯克林網隊。體育館可容納約18000名觀衆，包括17103個普通座位和1179個各式豪華包廂座位，4個入口、5個高級會所及1個餐廳等。

2. 基礎設施建設，包括拆遷項目所在地的建築物、設施重置、鏟平停車場路面及轉移卡爾頓街道大橋及相關工作。

3. 建設一條嶄新的現代鐵道：爲長島鐵路建成一個嶄新的現代鐵路鐵道和火車服務設施。

目前工地設有24小時的監控錄象設施，可記錄和在線查看工程實際進展情況。

【項目概況】

1.項目總投資爲14.48億美元，其中：

A.美國紐約州州政府撥款 1億美元

B.美國紐約市市政府撥款1.31億美元

C.美國紐約州州政府提供的市政免稅債券5.11億美元

D.負責開發建設的企業--森林城市公司投入4.57 億美元，目前已花2.70 億美元，剩余資金已被存放在建設托管賬戶中以備工程進展的需要。

E. 來自EB5投資人的資金是2.49億美元(僅占總投資的17%，而且是最後一筆進入該項目的資金，是第一順位優先還款，非常安全可靠)

2. 需要EB5投資人的人數：498人

3. 需要提供就業人數：4980人

【EB5投資人的投入與收益】

投入53.8萬美元(50萬本金 + 3.8萬基金發行費)

全家的美國綠卡

5年後全額返還50萬美元本金

【借款人及紐約州政府指定的開發建設企業的背景材料】

該項目的借款人爲AYDC區域發展公司 (AYDC Regional Development Company, LLC.)，是隸屬于森林城市公司(Forest City Enterprises, Inc.)的子公司。森林城市公司是美國紐約州政府選定的負責該項目的開發和建設的公司，同時也是布魯克林體育館(紐約網隊賽場)“巴克利中心體育館”的股東之一。

森林城市公司是美國最大的上市房地産公司之一，截至2010年4月30日總資産約115億美元。創辦于1920年，並于1960年上市，是一家具有90年悠久曆史的大型企業。森林城市公司的業務主要分爲三大部分：商業房地産集團、住宅房地産集團和土地開發集團。

森林城市公司主營業務在美國27個州以及哥倫比亞特區擁有、開發、管理和收購商業及住宅房地産項目。其核心市場包括紐約市、費城大都會區域、丹佛、波士頓、大華盛頓特區、巴爾的摩大都會區域、芝加哥及加利福尼亞州等等。已經在阿爾伯克基、波士頓、芝加哥、丹佛、倫敦(英國)、洛杉矶、紐約、舊金山、華盛頓特區等地區建立了辦事處，總部位于俄亥俄州克利夫蘭市。截至 2010 年 1月31日，森林城市公司的商業房地産部分項目概括如下：

46個零售房地産項目，包含近 16,900 萬平方英尺的總計可租賃面積;

49個辦公房地産項目，包含近 14,100 萬平方英尺的總計可租賃面積;

5家酒店，共計 1,823 個房間;

117個房地産項目，包含 33,000 多個住宅單元。

以下是森林城市公司完成的具有代表性的一些項目：

“MetroTech中心”是紐約第三大中心商業區，16 英畝、包含 14 座大樓辦公室的園區，位于布魯克林下城區，包含650萬平方英尺的一流辦公空間。

“第42街再開發項目”是一個 444 房間的時代廣場希爾頓酒店，位于紐約曼哈頓時代廣場中心的娛樂綜合設施，占地約300,000平方英尺。被廣泛認爲是城市複蘇和開發模板項目，也是紐約州和紐約市政府官方20年合作的結晶，其巅峰標志就是時代廣場的改革與重生。該項目位于“世界的十字路口”，可充分得益于被時代廣場所吸引的超凡遊客流量。

“紐約時報大廈”是一座52 層的地標性摩天大樓，約1600萬平方英尺，其中約7萬平方英尺的建築物歸紐約時報所有，並作爲其國際公司的總部。于2007年竣工，這座紐約著名的摩天樓是由世界著名建築大師普利茲克獎的獲得者Renzo Piano設計的。

“大西洋車站與大西洋中心”該開發項目約 1,165,000 平方英尺，與大西洋場 (Atlantic Yards) 項目隔街相對，囊括了大西洋中心商廈(大約395,000平方英尺)，大西洋車站商廈(大約 370,000 平方英尺)，和大西洋車站辦公大樓(大約 400,000 平方英尺)。這座獨特的、城市化、多用途綜合設施是紐約市最繁華、銷售額最大的零售開發項目之一。

“比克曼大廈”是一個 76 層的摩天大廈，由著名建築大師Frank Gehry 設計，位于紐約曼哈頓下城區，市政廳廣場和布魯克林大橋的南部。該多用途大樓包括 904 套豪華出租房，一個從學齡前幼兒園到 8 年級的公立學校和兩個公共休閑廣場。比克曼大廈將成爲曼哈頓最大的租賃住房建築，可以欣賞東部及哈德遜河、布魯克林大橋全景和整個紐約市的地平線風光。

【NBA網隊背景】新澤西網隊(Nets)成立于1967年。曾在1974年至1976三年間連續兩次問鼎ABA總決賽冠軍寶座，成爲美國“東部霸主”。于1976年網隊正式轉戰NBA，並由此翻開其籃球生涯新篇章。2002-03賽季，網隊再創輝煌——又一次東部登頂，成爲NBA東部聯盟新科狀元。

2008至09年的兩件重大事件，使得網隊一再成爲中美俄三國媒體競相關注的焦點。先是08年6月，CBA史上最年輕MVP得主易建聯加盟新澤西網隊，與另兩位網隊球員德文.哈裏斯，文斯.卡特組成新“三叉戟”。再是09年俄羅斯首富米哈伊爾.普羅霍洛夫斥巨資收購網隊並參與建造旗下布魯克林體育館的建設。這無疑是網隊在NBA生涯中最富曆史性的時刻，強強聯手的“三角”組合加上俄首富慷慨的解囊，網隊的發展潛力不可估量。並且，網隊將于其主戰場布魯克林體育館建造完畢之時，正式改名爲布魯克林網隊，主戰場也由新澤西轉戰紐約。

【備注】：

1、 所有項目信息均以正式發行文件爲准;

2、 EB-5投資有風險，申請人應獨立做出判斷。