曼哈頓時代廣場酒店項目

項目投資總額： 2.5億美元

EB-5借款額： 7千5百萬美元

EB-5投資人名額： 150名

中國推廣名額： 98名

開發商： 紐約富曼集團

項目簡介：

美國紐約頂級豪宅開發商富曼集團，首度聯手中國移民機構, 共同打造曼哈頓金融商業中心街區又一標志性建築――時代廣場酒店。項目位于曼哈頓第42大街和第9大道交界處，曼哈頓最繁華地標性建築――時代廣場近在咫尺。建成後的時代廣場酒店將是一樓高38層，擁有440間客房、38間公寓式酒店客房以及所有配套設施的豪華酒店。

富曼集團特邀美國著名的韓德爾建築師事務所首席設計師負責項目的整體和空間設計，務求建成後的時代廣場酒店，全方位滿足客人對奢華享受的期待，並對豪華舒適的定義設立全新的行業標准。

樓高38層的時代廣場酒店，不僅將徹底改變原街區的面貌，而且將充分利用它與曼哈頓金融商業中心及其他紐約地標建築直線距離相近的地理優勢，每年365天不分淡、旺季地吸引衆多商務精英及紐約觀光客入住，從而創造非常可觀的利潤和就業人數。

項目優勢：

時代廣場酒店項目擁有許多廣爲人知的優勢，比如其傲視群雄的地理位置， 陣容強大的管理團隊以及堅實的就業創造等， 但最突出的還是以下三點：

l 稀缺項目

時代廣場酒店項目，位于曼哈頓核心區僅有的三個目標就業區113、115和119人口普查區中的115區，也是曼哈頓核心區唯一有紐約州政府正式出具目標就業區證明信的項目，而其他位于曼哈頓核心區的移民項目都要求100萬美元的投入。因此該項目以50萬美元投資額成爲曼哈頓核心區稀缺投資移民項目。

l 移民局預先審批

時代廣場酒店項目已經獲得美國移民局的預先審批，即該項目的所有文件已經

得到移民局認可。這意味著每一個參與該項目的投資移民，只要資金和個人條件滿

足移民局要求， 即可獲得快速審批。

l 投資保障

投資移民的投資，僅占項目總投資的30%，並且投資移民作爲債權人，將得到項目公司擁有的包括項目所在土地、所建成酒店以及酒店經營權在內的産權作爲還款保證和抵押。

地理位置上的稀缺性，加上來自各方面的重重信心保障，時代廣場酒店項目引起全球移民投資者的關注。該項目尚未進入中國，已獲得52個投資者的踴躍認購，他們分別來自英國、墨西哥、巴拿馬和巴基斯坦等傳統熱衷于美國投資移民的國家。最近日本世紀大地震引發的海嘯及核危機，更吸引衆多日本投資者欲通過投資曼哈頓時代廣場酒店項目，快速獲得美國綠卡，從而爲自己及家人的現在和未來，多一重保障。現在，曼哈頓時代廣場酒店項目已由世貿通移民機構率先引入中國，不僅在移民界引起巨大反響，更引起衆多移民投資者的青睐。

就業創造：

曼哈頓時代廣場酒店項目，將爲投資移民創造1，943個直接、間接和衍生就業， 足夠滿足194名投資移民解除條件、拿到永久綠卡的需求， 而本項目只招收150名投資者，就業人數綽綽有余。

酒店業屬于勞動密集型産業鏈中的一環， 時代廣場酒店項目無論在運營前的建設期，還是在建成後的運營期，都將産生大量工作機會。特別需要強調的是，由于時代廣場酒店項目屬于高層建築，以及其裝潢設計上的豪華和時尚，因此在整個建造過程中， 將産生大量專業建築用工和室內裝修崗位。

對于每一個時代廣場酒店項目的投資移民來說，通過投資，不僅可130%地滿足創造就業的條件，更可在21個月後爲自己申請永久綠卡時，獲得130%放心!

投資回報：

酒店建成後，保守地按照金融危機期間紐約的平均酒店房價$250以及平均的82.5%的入住率計算， 酒店一年的純利潤將達到2千1百萬元以上。若按7%的資本化率計算，整個酒店保守的市值將達3.02億美元。 但若按正常房間租金上漲比例計算， 酒店建成後，平均房價將達到$340，連帶酒店市值則可達到4億美元!

只按酒店建成後3億美元的保守市值估算，已經爲償還投資移民7千5百萬美元貸款，提供了充足的保障，而且酒店運營産生的利潤也將作爲投資移民的還款來源。每年，投資移民還將從項目方得到每年1%的利息收益。

管理團隊：

富曼集團(Friedman Group)，自1960年開始積極投身房地産業，他們擁有、建造和管理曼哈頓上東城區的衆多高端房地産項目，並頻頻涉及紐約市大型住宅及商業房地産的開發。富曼家族同事擁有和經營Penmark Corporation公司，這是一家提供全方位服務的住宅房地産管理公司，管理超過110座建築物和6000多套公寓。

紐約移民基金 是獲美國移民局批准成立的區域中心。合夥人都是由從業經驗至少20年的基金管理者、開發商、移民律師及房地産工程專家組成。合夥人之一Louis Katsos先生，還是紐約庫伯聯合學院查甯建築學院(Cooper Union’s Chanin School of Architecture)的教授，並在紐約房地産和建設管理市場方面擁有超過35年的從業經驗。 作爲項目高管，Katsos先生承建超過10，000，000平方英尺的高層建築。 Katsos先生現在主要職責就是確保和監管區域中心的地産項目按照行業規範進行。

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