2025年伊始,希腊政府抛出重磅消息,宣布2025年1月1日起实施一系列针对房产持有者的税务减免措施同时加强对短租市场的监管。这些政策旨在平衡地产市场供需,促进房地产投资市场发展,并为经济增长注入新动力。
其中,五大税务减免政策尤为引人注目,包括
• 增值税方面:新建房产增值税暂停期延长至2025年12月31日。自2006年起希腊对新建房产征收24%的增值税,2020年起暂停征收,此政策惠及购房者,尤其是自住房需求者。
资本利得税:资本利得税暂停期延长至2026年12月31日。希腊将继续冻结适用于房产转让价与购入价之间差额的15%的资本利得税两年,提升市场流动性,鼓励更多交易。
• 不动产权利税方面:永久免除价值不超过40万欧元的受保护建筑不动产权利税,支持历史建筑所有者,吸引外国投资者通过购买历史建筑获得黄金签证。
• 租金收入税方面:对于将闲置房产重新投放市场或将短期租赁转为长期租赁(至少三年合同)的业主,政府将提供租金收入免税政策,为期三年。但出租的住宅面积不得超过120平方米,且合同生效时间介于2024年9月8日至2025年12月31日之间,房产在2022-2024年期间未被登记为出租、主要或次要住所等。
• ENFIA税方面:对于应税价值不超过50万欧元的个人住宅,若投保自然灾害(如火灾、地震、洪水),将享受20%的ENFIA税率减免。前提是保险覆盖上一年度,且保单期限不少于三个月,若保险时间不足一年,减免额度按比例调整。
同时,针对短租市场(如Airbnb),政府也出台了一系列新规,包括:
增加气候适应费:气候适应费从冬季的每晚 0.5 欧元增加到 2 欧元,从夏季(4 月至 10 月)的每晚1.5 欧元增加到 8 欧元。
限制新房源注册:在市场监管方面,在雅典市中心,特别是三个核心区域,从2025年1月1日起,禁止新增房源登记至短租平台;

税收优惠需遵守严格条件:短租房源若转为长期租赁,可享受税收优惠,但需满足相关条件和期限,任何违规行为都将导致优惠资格取消。

房地产市场一直是希腊经济的重要支柱。希腊政府出台的一系列房产新政,充分展现了其在促进房地产市场增长和实现住房资源优化上的坚定决心。市场人士普遍认为,这些政策短期内可能会引发部分市场波动,但从长远来看,这些政策的实施将推动希腊房地产市场更健康、更可持续地发展,为经济注入更大的活力。

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投资有风险,以上信息供参考。

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