马来西亚VS中国
2015年01月13日
一、租金回报
马来西亚租金回报率高达5%－7% ，相当可观，甚至可以以租养贷；国内租金回报约2%。
二、房产涨幅
马来的房产，连续5年持续增幅，2013年已经增幅达17%，亚洲第一；国内涨幅甚小。
三、贷款比例和贷款利率
在马，外国人买房可贷款50-80%，贷款利率在4%左右浮动；国内二套房首付不低于60%，利率在6%左右浮动。
四、住宅地契
马来西亚房产为永久产权和99年产权，永久地契；我国的产权是70年和40年，地契不归居民所有。
五、房屋面积
马来西亚房屋面积按实用面积计算；国内则是建筑面积。马来80平的房子看起来像是国内100平的房子。
六、配套车位
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位；在国内需要自行购买车位，且价格跟房子差不多贵。
七、房屋类型
马的房产大多为精装，即使简装，也会提供基本配套；国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
八、房产税
在马来西亚，如果你在五年内将房产出售，则税率为资本收益的30%；若六年后出售，税率则降为收益的5%，如果拥有第二家园身份则税率更低；国内则刚刚试点推行房产税，单价≤28426元/平，税率0.4%，超28426元/平则按0.6%计算。
九、购买数量
在大马，外籍置业者最多可以购买两套住宅；国内很多城市已实行“限购令”。
十、政策调控
马的法制相当健全，基本上不调控房产；而国内当前的房产市场已不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。
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