国际物业顾问DTZ戴德梁行指出，香港写字楼市场在2008至2009年间租务开支跌幅属全球最大地区之一，以致本港写字楼租务开支排名在亚太区跌至第2，在东京之后，全球排名则属第4；然而由于经济好转刺激租务需求回升，加上中央商务区供应相当紧绌，预料在2009至2013年之间，香港市场的租务开支将会明显出升，升幅为全球之冠。

大中华地区市场的排名方面，上海（静安区）（第61位）及上海（浦东）（第77位）继续是中国大陆最昂贵的写字楼市场，超越北京（第91位）、深圳（第95位）及广州（第101位）。上海市场由于在2009年间出现了大量新供应，合计超过41万平方米，令租金升幅受压。北京情况亦相同。香港去年的写字楼租金亦是跌幅显着，但与北京和上海不同的是，香港中央商务区的供应十分缺乏，租金水平较能企稳。

香港拥有地理位置上的优势，又是开放的国际金融市场，香港写字楼市场因而能够蓬勃发展，吸引各地公司前来拓展业务。根据香港政府最近公布的数据，政府于2009年协助了265家境外公司在港开业或扩充业务，打破了历年纪录。这些公司来自海外、中国大陆及台湾，选址香港反映了这些公司对香港发展的信心，愿意在香港拓展其于大中华以至亚太地区的业务。现时更多欧美企业将业务重心移至亚太地区，一方面是看好亚太区的发展潜力，另一方面是西方市场的经营成本越来越高，这股潮流将有助香港市场吸纳更多海外企业前来进驻，进一步推高未来本港写字楼租务开支。

今年写字楼新增供应较去年稍增，待推出市场的楼面共有215万平方呎，当中最教人注目的是环球贸易广场第3期，将提供80万平方呎楼面，令九龙站的写字楼市场的发展更加成熟。另外，中环亦有一项重建项目，将提供18万平方呎楼面，但预料中环优质写字楼供应短缺的情况短期内不会有重大改善，为租金增长带来支持。

过去一年，香港及海外经济陷入衰退，我们看到香港写字楼市场也受到租务需求减退所影响；但及后中国大陆的经济带头复苏，则为本港地产市道的发展带来支持。展望将来，经济情况仍是决定香港以至海外主要商业区地产市道的主要因素，预料逐步恢复的租务需求，以及仍然紧绌的供应，将成为香港中央商业区写字楼租金上调的基础。公司仍将继续小心控制开支，但在商机改善的氛围下，更多公司将会扩充业务，令香港写字楼市场受惠。